News | 06.11.2023
Mit 1. Jänner 2024 setzt die Hausverwaltung Rustler einen wegweisenden Schritt und wird die Arbeitszeit für alle MitarbeiterInnen bei vollem Gehalt auf 30 Wochenarbeitsstunden reduzieren.
Das neue Arbeitszeitmodell stellt keine ad-hoc Maßnahme des Unternehmens dar, sondern ist seit längerem geplant und entsprechend penibel vorbereitet. „Dazu wurden ein Jahr lang sämtliche Prozesse optimiert, Strukturen hinterfragt und Abläufe gestrafft. Auch die Digitalisierung und Automatisierung von Standardprozessen und Abläufen spielte eine große Rolle. Eine gesamte Abteilung der Hausverwaltung arbeitet bereits seit Jahresbeginn 2023 nach dem neuen Arbeitszeitmodell der 30-Stunden-Woche“, berichtet Martin Troger, Geschäftsführer des Hausverwaltung Rustler.
„Bei unseren KundInnen kam es dadurch zu keinerlei Beeinträchtigungen, vielmehr haben diese von der zusätzlichen Motivation unserer MitarbeiterInnen profitiert“, ergänzt Co-Geschäftsführer Roman Urban. Zudem habe der Testbetrieb gezeigt, dass die Kontinuität und Stabilität im Team sowie die Zufriedenheit der MitarbeiterInnen stark gestiegen sind.
„Ein wesentlicher Entscheidungsgrund für diesen wegweisenden neuen Schritt war, dass unsere MitarbeiterInnen aktiv in alle vorbereitenden Aktivitäten eingebunden waren und diese maßgeblich mitgestalten konnten“, fasst Martin Troger den Vorbereitungsprozess zusammen und ist überzeugt, dass das neue Arbeitszeitmodell einen Mehrwert für alle bringen werde.
Die Hausverwaltung Rustler zählt mit rund 175 MitarbeiterInnen zu den führenden Immobiliendienstleistern in Österreich, wo sie seit annähernd 90 Jahren tätig ist, und wurde jüngst als „Great Place to Work“ rezertifiziert.
News | 31.10.2023
The current real data analysis by Rustler shows that in a projection for 2023 based on the data material available to date, the number of apartment house transactions has declined or will decline markedly compared to 2022.
„According to the current projection, there will probably be around 60 percent fewer sales in 2023 if there is no recent trend reversal towards the end of the year. In addition, the projection shows for the first time also clear effects on the achieved price per square meter,“ reports Alexander Scheuch, Managing Director of Rustler Immobilien.
Thus the evaluations result in approximately 15 per cent sunk square meter prices and confirm therefore a clear turning away from the development of the last years with constant increases with the obtained selling prices. The yields increase thereby in the same observation period by approximately 60 per cent.
„The changes in the capital market, in particular the repeated interest rate increases of the European Central Bank and possible alternatives to the asset class interest house are now clearly noticeable.“ Maximilian Kainz, who is responsible for data analysis at Rustler, summarizes.
News | 31.10.2023
Die aktuelle Echtdatenanalyse von Rustler zeigt, dass bei einer Hochrechnung für das Jahr 2023 auf Basis des bislang verfügbaren Datenmaterials die Anzahl der Zinshaus-Transaktionen im Vergleich zum Jahr 2022 markant zurückgegangen ist beziehungsweise zurückgehen wird.
„Laut der derzeitigen Prognose werden im Jahr 2023 voraussichtlich rund 60 Prozent weniger Verkäufe stattfinden, wenn es gegen Jahresende zu keiner neuerlichen Trendumkehr kommt. Darüber hinaus zeigt die Hochrechnung erstmals auch deutliche Auswirkungen auf den erzielten Quadratmeterpreis“, berichtet Alexander Scheuch, Geschäftsführer von Rustler Immobilien.
So ergeben die Auswertungen rund 15 Prozent gesunkene Quadratmeterpreise und bestätigen daher eine deutliche Abkehr von der Entwicklung der letzten Jahre mit stetigen Steigerungen bei den erzielten Verkaufspreisen. Die Renditen erhöhen sich dabei im gleichen Beobachtungszeitraum um rund 60 Prozent.
„Die Veränderungen am Kapitalmarkt, insbesondere die mehrmaligen Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank und mögliche Alternativen zur Assetklasse Zinshaus sind nun deutlich spürbar.“ fasst Maximilian Kainz, der bei Rustler für die Datenanalysen verantwortlich ist, zusammen.
News | 23.10.2023
A well-maintained boiler increases operational reliability and reduces the risk of breakdown during the heating season.
With more than 150 employees, IFM is one of the leading service providers in facility management in Austria and, with a specialized team of installers, looks after all issues relating to therm maintenance for apartment users.
„In addition to the usual cleaning and adjustment work, all safety equipment is also checked and replaced in the event of a defect. This reduces the risk of gas or exhaust gas leaks to a minimum and our customers can operate their therme with peace of mind,“ explains IFM Managing Director Guido Pfeifer. In addition a professionally cared for gas boiler reduces harmful environmental effects, since with the maintenance the burn is optimally adjusted.
In addition to maintenance work, legally required flue gas measurements must also be carried out. For most gas boilers in Vienna, this flue gas measurement is required every three years. „When concluding a maintenance contract, our customers are reminded annually of the due date and can thus also not forget about the obligation of the exhaust gas measurement over the years,“ adds Pfeifer.
News | 23.10.2023
Eine gut gewartete Therme steigert die Betriebssicherheit und verringert das Risiko eines Ausfalls während der Heizsaison.
Die IFM zählt mit über 150 Mitarbeitern zu den führenden Dienstleistern im Facility Management in Österreich und betreut mit einem spezialisierten Installateurteam alle Themen rund um die Thermenwartung für WohnungsnutzerInnen.
„Neben den üblichen Reinigungs- und Einstellarbeiten werden auch alle Sicherheitseinrichtungen überprüft und bei einem Defekt erneuert. So wird das Risiko von Gas- oder Abgasaustritten auf das Mindeste reduziert und unsere KundInnen können ihre Therme beruhigt betreiben“, erläutert IFM-Geschäftsführer Guido Pfeifer. Zusätzlich reduziert eine fachgerecht betreute Gastherme schädliche Umweltauswirkungen, da bei der Wartung die Verbrennung optimal eingeregelt wird
Neben den Wartungsarbeiten müssen auch gesetzlich vorgeschriebene Abgasmessungen durchgeführt werden. Für die meisten Gasthermen in Wien ist diese Abgasmessung alle drei Jahre notwendig. „Bei Abschluss eines Wartungsvertrags werden unsere KundInnen jährlich an den fälligen Termin erinnert und können so im Laufe der Jahre auch nicht auf die Verpflichtung der Abgasmessung vergessen“, ergänzt Pfeifer.
News | 16.10.2023
The brokerage firm of Rustler has recently further strengthened its investment team, quite contrary to the industry trend. Thus Ella Mueller Hartburg, graduate of the FH Wiener Neustadt and coworker of many years with Rustler, as well as Markus Reicheneder, which looks back on a 15-year switching activity with a well-known Viennese brokerage firm, are active immediately as Investment brokers.
„We work with many of our clients and customers on a regular basis and strive to provide comprehensive and in-depth support, which enables us to implement appropriate transactions even in the current challenging market environment,“ reports Managing Director Arno Kunz.
Thus it succeeded to the broker entrepreneur of Rustler for example recently a rent house in central situation of Vienna Floridsdorf to a domestic public-legal investor to as well as a rent house in the center Villachs to a private investor to mediate.
„Cross-state cooperation at Rustler is becoming increasingly important in the investment sector, as many of our clients own properties in several federal states, and the search profiles of investors are also constantly expanding,“ adds co-managing director Alexander Scheuch.
News | 16.10.2023
Das Maklerunternehmen von Rustler hat jüngst sein Investment-Team, durchaus entgegen dem Branchentrend, weiter verstärkt. So sind Ella Müller-Hartburg, Absolventin der FH Wiener Neustadt und langjährige Mitarbeiterin bei Rustler, sowie Markus Reicheneder, der auf eine 15-jährige Vermittlungstätigkeit bei einem bekannten Wiener Maklerunternehmen zurückblickt, ab sofort als Investmentmakler aktiv.
„Wir arbeiten mit vielen unserer KundInnen und AuftraggeberInnen regelmäßig zusammen und streben eine umfassende und tiefgehende Betreuung an, wodurch es uns gelingt, auch im aktuell herausfordernden Marktumfeld entsprechende Transaktion umzusetzen“, berichtet Geschäftsführer Arno Kunz.
So gelang es dem Maklerunternehmer von Rustler beispielsweise jüngst ein Mietzinshaus in zentraler Lage von Wien Floridsdorf an einen heimischen öffentlich rechtlichen Anleger zu sowie ein Zinshaus im Zentrum Villachs an einen privaten Investor zu vermitteln.
„Immer bedeutender im Investmentbereich wird die bundesländerübergreifende Zusammenarbeit bei Rustler, da viele unserer KundInnen Liegenschaften in mehreren Bundesländern besitzen, und sich auch die Suchprofile der Investoren stetig erweitern“, ergänzt Co-Geschäftsführer Alexander Scheuch.
News | 20.07.2023
The Urban Lakeside Aspern has developed into a sought-after residential area in recent years. In particular, the new district scores with very good infrastructure and transport connections.
The brokerage firm of the Rustler Group has special market knowledge in the districts above the Danube due to its own location in the region. The project „Wohnen und Gewerbehof“, building lot 2 of ARE Austrian Real Estate with a total of 71 apartments and two commercial spaces is one of the most current projects in the quarter „Am Seebogen“.
„The rapid utilization here also clearly shows that a direct public transport connection via the subway is extremely sought after, especially by young, urban customers,“ reports the site manager of Rustler Leopoldau Dino Mujic.
In designing the project, the client and HNP Architekten paid attention to a broad mix of one- to four-room apartments. All apartments have a balcony, a terrace or a garden. A large green inner courtyard rounds off the well thought-out concept. The required heating and cooling is generated directly on site by means of geothermal probes and an air heat exchanger. A truly sustainable project, as Arno Kunz, managing director of the commissioned brokerage firm von Rustler, confirms.
News | 20.07.2023
Die Seestadt Aspern hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohngegend entwickelt. Insbesondere punktet der neue Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das Maklerunternehmen der Rustler Gruppe hat durch einen eigenen Standort in der Region besondere Marktkenntnis in den Bezirken über der Donau. Das Projekt „Wohnen und Gewerbehof“, Bauplatz 2 der ARE Austrian Real Estate zählt mit insgesamt 71 Wohnungen und zwei Gewerbeflächen zu einem der aktuellsten Projekte im Quartier „Am Seebogen“.
„Die rasche Verwertung zeigt dabei auch deutlich, dass eine unmittelbare öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn insbesondere bei jungen, urbanen Kunden äußerst begehrt ist“, berichtet der Standortleiter von Rustler Leopoldau Dino Mujic.
Bei der Konzeption des Projektes wurde von der Bauherrin und HNP Architekten auf einen breiten Mix von Ein- bis Vier-Zimmer Wohnungen geachtet. Sämtlichen Wohnungen steht ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten zur Verfügung. Ein großer begrünter Innenhof rundet das durchdachte Konzept ab. Die benötigte Wärme und Kühlung wird mittels Erdwärmesonden und einem Luftwärmetauscher direkt vor Ort erzeugt. Ein wirklich nachhaltiges Projekt, wie Arno Kunz, Geschäftsführer des beauftragten Maklerunternehmens von Rustler, bestätigt.
News | 06.07.2023
The developer Rustler has been active in Vienna’s southernmost district for several years. Ground has just been broken for the latest project in the district of Erlaa.
In this residential project, which will be marketed under the branding „Calvi“, 18 privately financed condominiums will be built at Erlaaer Straße 78 by the end of next year, as well as 5 additional apartments with a row-house-like character and generous open spaces.
„Against the background of our already successfully implemented projects in Liesing and a high quality of life in this up-and-coming, but still comparatively sparsely populated district, it was the logical consequence to create further living space and start with our Calvi project,“ reports Rustler company Markus Brandstätter.
The apartment sale is carried out by the brokerage company of Rustler, which was already responsible for the previous marketing activities in the district. Apartment prospective customers can provide themselves immediately on the Website of the project www.vincent-calvi.at an overview and let themselves be already preregistered.
