News | 27.04.2022
Wir sind in Oberlaa, einem der begehrtesten Bezirksteile von Favoriten, weiterhin überaus erfolgreich. Während das erste Projekt der Trilogie „Favor-Vita-Oberlaa“ in der August-Kronberger-Gasse 16 in Kürze an die neuen Eigentümer übergeben wird, ist nunmehr auch die Verwertung der Eigentumswohnungen in der nahe gelegenen Klederinger Straße 42 erfolgreich abgeschlossen.
„Bereits vor der Fertigstellung konnte für sämtliche 17 Wohnungen neue Eigentümer gefunden werden, wobei die meisten Einheiten bereits im Rohbaustadium verkauft wurden“, berichtet unser Geschäftsführer des Maklerunternehmens, Arno Kunz. Die Übergabe der Eigentumswohnungen ist für den Sommer dieses Jahres geplant.
„Auch das dritte Projekt der Trilogie ist bereits in die Vermarktung gestartet“, berichtet Gesellschafter Markus Brandstätter. In der Unter-Laaer-Straße 5 entstehen bis Herbst 2023 insgesamt 24 Eigentumswohnungen in zwei Bauteilen. Wie schon in der Klederinger Straße setzten wir auch hier auf zahlreiche Wohlfühlfaktoren wie umfangreiche Freiflächen, Hochbeete und mediterrane Pflanzen. Mit ein Grund, dass auch bei diesem Projekt bereits mehr als die Hälfte der Wohnungen vergriffen ist.
News | 19.04.2022
We are reporting a real sales success for our largest residential project „MaVie“ in the up-and-coming western suburbs of Vienna. „Although completion is not scheduled until the end of 2023, a sales status of over 60 percent was achieved shortly after the groundbreaking,“ reports our managing director of the brokerage company, Arno Kunz.
A total of 48 sustainable single-family homes with around 150 square meters of living space including generous open spaces, a swimming pond and a fitness and workout area are being built in Mauerbach in Lower Austria. „With this extensive offer and the combination of a green and quiet location in the middle of the Vienna Woods and yet close to Vienna, we want to create an attractive living space, especially for families,“ comments our shareholder Markus Brandstätter.
The brokerage team responsible for selling the terraced houses was involved in the construction project at an early stage and was able to contribute many current customer trends in the housing market. Interested parties can get an impression of the project on the website www.mavie-wohnen.at.
News | 19.04.2022
Bei unserem bislang größten Wohnbauprojekt „MaVie“ im aufstrebenden westlichen Speckgürtel von Wien vermelden wir einen echten Verkaufserfolg. „Obwohl die Fertigstellung erst für Ende 2023 geplant ist, konnte bereits kurz nach Spatenstich ein Verwertungsstatus von über 60 Prozent erreicht werden“, berichtet unser Geschäftsführer des Maklerunternehmens, Arno Kunz.
Insgesamt entstehen im niederösterreichischen Mauerbach 48 nachhaltige Einfamilienhäuser mit rund 150 Quadratmeter Wohnfläche samt großzügigen Freiflächen, einem Badeteich sowie einer Fitness- und Workout Area. „Mit diesem umfangreichen Angebot und der Kombination aus Grünruhelage mitten im Wienerwald und der dennoch unmittelbaren Nähe zu Wien, möchten wir vor allem für Familien einen attraktiven Wohnraum schaffen“, kommentiert unser Gesellschafter Markus Brandstätter.
Das für den Verkauf der Reihenhäuser verantwortliche Makler-Team wurde bereits frühzeitig in das Bauvorhaben eingebunden und konnte viele aktuelle Kundentrends am Wohnungsmarkt miteinbringen. Interessenten können sich auf der Website www.mavie-wohnen.at einen Eindruck vom Projekt verschaffen.
News | 12.04.2022
Our research team has analyzed several thousand new leases in Vienna over the past 10 years. In doing so, we relied exclusively on real data taken directly from the leases.
In Vienna, net rents fell on average for the first time in 2021, despite an increase in the number of transactions compared with 2020. The data thus show a reversal of the previous long-term trend.
Apartments with a living area of over 60 square meters fell by 2.58 percent, while apartments with a living area of up to 60 square meters declined by 1.92 percent. In absolute terms, this means that smaller apartments were rented for around € 10.20 per square meter of usable living space per month, while larger apartments were rented for around € 9.70 per square meter of usable living space per month.
„The fact that living is felt nevertheless for many humans increasingly as financially burdening, is therefore primarily not the net rents estimated by the landlords and real estate owners owed, but the constantly rising public fees and dues as well as the development of the energy costs“, comments our managing director of Rustler real estates Alexander Scheuch.
News | 12.04.2022
Unser Research-Team hat mehrere tausend Neuvermietungen der letzten 10 Jahre in Wien analysiert. Dabei wurde ausschließlich auf Echtdaten zurückgegriffen, die direkt den Mietverträgen entnommen wurden.
In Wien sind die Nettomieten im Jahr 2021 trotz gestiegener Anzahl an Transaktionen im Vergleich zum Jahr 2020 im Durchschnitt zum ersten Mal seit längerer Zeit gesunken. Die Daten zeigen damit eine Abkehr der vorangegangenen langjährigen Entwicklung.
Dabei sind die Wohnungen über 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche um 2,58 Prozent, die Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche um 1,92 Prozent gesunken. In absoluten Zahlen bedeutet dies, dass kleinere Wohnungen um rund € 10,20 pro Quadratmeter Wohnnutzfläche und Monat, größere Wohnungen um rund € 9,70 pro Quadratmeter Wohnnutzfläche und Monat vermietet wurden.
„Dass das Thema Wohnen dennoch für viele Menschen zunehmend als finanziell belastend empfunden wird, ist daher vorrangig nicht den von den Vermietern und Immobilieneigentümer veranschlagten Nettomieten geschuldet, sondern den laufend steigenden öffentlichen Gebühren und Abgaben sowie der Entwicklung der Energiekosten“, kommentiert unser Geschäftsführer von Rustler Immobilien Alexander Scheuch.
News | 31.03.2022
Graz and its environs continue to experience strong population growth. The number of primary residences in the Styrian capital increased by well over 1,000 households compared with the previous year. However, the new construction boom, which has continued unabated for years, also ensures a correspondingly large supply of rental apartments on the market.
Our current real data analysis included over 1,000 new rentals of apartments in equipment category A from 2015 to 2021. The average rent across all apartment sizes and districts in Graz is currently around €8.70 per square meter of usable living space, around €1.20 below Vienna. Despite the high supply of available apartments, rents have again risen slightly, specifically by around 2 percent, contrary to last year’s trend. This is due on the one hand to the clearly noticeable inflation, and on the other hand to the discernible increase in demand for smaller apartments. As face-to-face teaching is once again on the rise at universities, students in particular are once again on the search for smaller apartments, as our Graz brokerage team confirms.
„We see inflation as well as the increased demand for smaller apartments as the main reason for the moderate increase in net rents,“ summarizes Maximilian Kainz from our Rustler Research team, who is responsible for the current real data analysis.
News | 31.03.2022
Graz und sein Umfeld verzeichnen nach wie vor ein starkes Bevölkerungswachstum. Die Zahl der Hauptwohnsitze stieg in der steirischen Landeshauptstadt im Vergleich zum Vorjahr um deutlich über 1.000 Haushalte an. Der seit Jahren ungebrochene Neubauboom sorgt jedoch auch für ein entsprechend großes Angebot an Mietwohnungen am Markt.
In unserer aktuellen Echtdatenanalyse flossen über 1.000 Neuvermietungen von Wohnungen der Ausstattungskategorie A aus den Jahren 2015 bis 2021 ein. Die durchschnittliche Miete über alle Wohnungsgrößen und Bezirke liegt in Graz derzeit bei rund € 8,70 pro Quadratmeter Wohnnutzfläche und damit rund € 1,20 unter Wien. Trotz des hohen Angebots an verfügbaren Wohnungen sind die Mieten entgegen dem letztjährigen Trend wieder leicht gestiegen, und zwar konkret um rund 2 Prozent. Dies wird einerseits der deutlich spürbaren Inflation, andererseits der erkennbar gestiegenen Nachfrage nach kleineren Wohnungen geschuldet. Da an den Universitäten Präsenzunterricht wieder vermehrt stattfindet, sind vor allem Studenten wieder auf der Suche nach kleineren Wohnungen, wie unser Grazer Makler Team bestätigt.
„Die Inflation sowie die gestiegene Nachfrage nach kleineren Wohnungen sehen wir als Hauptursache für die moderat gestiegenen Nettomieten“, resümiert Maximilian Kainz von unserem Rustler Research-Team, der für die aktuelle Echtdatenanalyse verantwortlich zeichnet.
News | 24.03.2022
Our new project is going into implementation. The groundbreaking ceremony for the final part of the Oberlaa Triology has just taken place. By the end of 2023, 24 privately financed condominiums with 2 to 4 rooms and living spaces of around 37 to 150 square meters will be built at Unter-Laaer-Strasse 5.
The project combines the location on the outskirts of the city, which promises a surrounding rural idyll, with a nevertheless optimal connection to public transport. Extensive open spaces such as terraces, balconies or loggias, mediterranean plants as well as raised beds create a cozy atmosphere. „We are pleased to create living space for families and singles due to these general conditions and the wide range of apartments on offer,“ says our shareholder Markus Brandstätter.
„Due to a more than successful marketing of the two already completed residential projects in Oberlaa and a high demand for residential property in the aspiring district of Favoriten, it was the logical consequence to start the construction of the last project of the trilogy as soon as possible“, Markus Brandstätter continues.
The sale of apartments is carried out in the proven manner by our brokerage company. Interested parties can contact the supervising broker Alissa Oppitzhauser and get an overview on the website of the project www.favor-vita-oberlaa.at.
News | 24.03.2022
Unser nächstes Neubauprojekt geht in die Umsetzung. Soeben ist der Spatenstich für den finalen Teil der Oberlaa-Triologie erfolgt. Bis Ende 2023 entstehen in der Unter-Laaer-Straße 5 24 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von rund 37 bis 150 Quadratmetern.
Das Projekt vereint die Lage am Stadtrand, die eine umliegende ländliche Idylle verspricht, mit einer dennoch optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Umfangreiche Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien, mediterrane Pflanzen sowie Hochbeete schaffen eine behagliche Atmosphäre. „Wir freuen uns, aufgrund dieser Rahmenbedingungen und dem breit gefächerten Wohnungsangebot, Wohnraum für Familien und Singles zu schaffen“, so unser Gesellschafter Markus Brandstätter.
„Aufgrund einer mehr als erfolgreichen Vermarktung der beiden bereits fertiggestellten Wohnbauprojekten in Oberlaa und einer hohen Nachfrage nach Wohnungseigentum im aufstrebenden Bezirk Favoriten, war es die logische Konsequenz, schnellstmöglich mit dem Bau des letzten Projekts der Trilogie zu starten“, so Markus Brandstätter weiter.
Der Wohnungsverkauf erfolgt in bewährter Weise durch unser Maklerunternehmen. Interessenten können sich an die betreuende Maklerin Alissa Oppitzhauser wenden und sich auf der Website des Projektes www.favor-vita-oberlaa.at einen Überblick verschaffen.
News | 17.03.2022
With a recently acquired property in Mödling, the property developer Rustler is setting a further accent in Vienna’s Speckgürtel. After the successful start of the first residential project in Mauerbach in the west of Vienna, the focus is now on the south of Vienna. „We are proud to be able to realize our first own project in Mödling in a prime location,“ reports Rustler shareholder Markus Brandstätter.
For over 10 years the broker team of Rustler in Mödling is already active in the relaying of real estates. On this years of expertise and local market knowledge one wants to fall back with the first own project of Rustler in Mödling, so the enterprise.
In a traffic-calmed residential zone at the foot of the Anninger, the new project combines the preservation and renovation of the existing building with the addition of a new building on a site area of almost 4,000 square meters. Furthermore, an extensive range of parking spaces will be created.
